1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 성북구 상월곡동 소재 6호선 "상월곡역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내에 구분 소유된 5층 502호로서, 외벽 : 석재 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임 (방1, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등) (인접주민에 의한 탐문 내용임)
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 방형의 자체기반 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 노폭 약 3-4미터 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 역사문화환경보존지역(자세한사항 별도 확인:문화체육과), 과밀 억제권역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 현황 평면도 및 인접주민에 의한 탐문내용에 의거 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2019.04.01
2019.04.03
2023.11.30
172,000,000
있음
2019.04.01 ~ 2023.03.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장상 위반건축물(3㎡, 판넬구조, 주거용도 무단증축)로 확인됨
3. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 성북구 상월곡동 소재 6호선 "상월곡역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 화장실1. 주방1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.21 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
