1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 <고성IC> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일단지 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일단지 북동측으로 노폭 약 7미터내외 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(2):계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(3):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호구조임. 기호(4):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호구조임.
2) 이용상태=기호(3,4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하되, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지 명세표’ 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 및 제시외 수목(감정서상 ㄷ)매각 포함.
-목록 1. 지상에 컨테이너 매각 제외.
-목록 1.2. 2필지 일단의 토지로 이용중. 토지 일부는 접도구역에 저촉됨을 감안하여 평가함.
-목록 1.2. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 3. 건축물대장상 건축면적이 '712.73㎡'이나 연면적은 '706.9㎡'임.
-목록 4. 건축물대장상 건축면적이 '174.6㎡'이나 연면적은 '164.8㎡'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 컨테이너 1동
2. 경량철골조 판넬지붕 건물(용도불상) 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 <고성IC> 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
