1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 "한원리사무소" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023- 01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임데관계: 미상임.
1) 건물의 구조=시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1983.05) 외벽: 드라이비트 마감 등내벽: -바닥: -창호: 샷시창 마감 등
2) 이용상태=숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본급배수설비, 전기설비, 난방설비 등.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 관란한 바, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 다락 건물에 포함하여 평가함
- 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 각 매각에 포함
- 제시외 건물 (ㄹ) 경량철골조 천막지붕 단층 다용도실 및 창고 66.85㎡ (ㅁ) 경량철골조 패널지붕 단층 주방 14.8㎡ 매각 제
외함(목록1. 및 '두모리 27번지' 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 상세한 사항은 지적측량 필요함)
- 숙박시설로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(두모리 27-3) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(두조로 307) 제시건물
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 숙박시설
·제시외 건물
ㄱ.샷시조 기존슬래브지붕 단층 로비 및 다용도실
ㄴ.경량철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실
ㄷ.목조 목조지붕 단층 기계실
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 "한원리사무소" 동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
56건
1,423,231,777원
752,316,122원
75200 %
2.5회
6개월
86건
1,244,636,238원
662,153,940원
66200 %
2.4회
12개월
146건
1,037,991,898원
549,728,745원
54900 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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