[제주도 서귀포시 숙박시설경매] 제주도 서귀포시 서귀동 316-4 <2024타경22001>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 서귀포시 서귀동 316-4에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2024타경22001)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 8,626,423,940원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 4,226,948,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서문로터리’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업시설, 단독주택등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용(숙박시설)건부지으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 15m 내외의 아스콘포장 2차선도로에 접해있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-11-27)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상6층 (사용승인:1992.05.25.,현장표시:호텔더그랑)으로서 외벽: 타일 등, 내벽: 대리석, 몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어 마감 등,바닥: 타일, 장판지, 카펫타일 등, 창호: 샷시, 강화유리 등.
2) 이용상태=지하2층: 주차장, 기계실지하1층: 식당 및 연회장, 주차장1층: 로비등,2-6층: 숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본급배수설비, 위생설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 기계실주차설비, 히트펌프 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 건물은 2022년 10월 경 대대적인 리모델링공사 후 운용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2023.07.10
2024.04.22
50,000,000 [월]20,000,000
없음
2023.07.10.~2033.07.09.
오OO
2017.01.02.
있음
매각물건명세 비고
- 오시온:전입인. 임대차관계 불분명. 임차인 임재호 진술에 의하면 오시온은 전혀 모르는 사람으로 근무하거나 거주하지 않는다고 함- 임재호:상가건물임대차 현황서에는 임대차기간이 2023.07.10.~2025.07.11., 차임이 25,000,000원으로 기재되어 있음. 현황조사시 임차인은 보증금 외에 건물보수, 소방, 미비장치 비용 등 약 60,000,000원이 소요되었다고 진술함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 현장표시: 호텔더그랑
- 임차권자 임재호가 임차건물의 보수 공사, 소방 등과 관련하여 필요비와 유익비 44,696,300원을 지출하여 유치권을 취득하
였다고 주장하는 서면을 2024. 4. 30. 제출하였으나 유치권 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(서귀동 316-4) 대지
- 소재지2.(서귀동 316-11) 대지
- 소재지3.(중정로 16) 지상 제시건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 숙박시설
건립되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서문로터리’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
42건
958,112,493원
399,559,550원
41.65 %
2.8회
6개월
90건
1,023,512,746원
519,274,366원
51900 %
2.9회
12개월
170건
756,571,071원
391,969,470원
51.72 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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