1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 통진읍 사암리 고정교차로 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는농가주택, 소규모공장, 농경지 등으로 혼재하고 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2 토지는 부정형의 토지로 일단의 제시외 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 북측으로 4미터 도로에 접하며 기호(2)는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지및 군사시설 보호법},제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}성장관리권역{수도권정비계획법}, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.
6) 제시목록 외의 물건=철근콘크리트조 스라브즙 1,2층 괸리사 연약247.8㎡(1층:134.4㎡, 2층:113.4㎡)
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 전이나 현황은 제시외 건물부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음(성립여부 불분명)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황 변경시 원상복구 가능성이 있음
3. 공유자우선매수권 1회에 한함.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).
4. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 -토지가 제 시 외 건물로 의해 소유권행사에 제한받는 경우의 가격은 목록1. 금 34,792,800원
목록2. 금 54,264,000원임(감정평가서참조)
5. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 제시외 건물 부지로 이용중, 목록2.는 맹지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 통진읍 사암리 고정교차로 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.28.근저당권
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