오늘은 경기도 의왕시 내손동 35-1에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경104585 부동산임의경매사건이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,500,124,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,000,099,000원입니다.
건물면적은 234.86㎡(71.05평)입니다. 토지면적은 982.00㎡(297.06평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "능안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구역 집단취락지구 내에 소재하는 근교 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 평지이며, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 약 5M 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(임영대군사당및묘역)<문화재보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 남측 지상에 새마을공동대표 소유로 건축물대장 상 등재되어 있는 세멘브럭조 스레트지붕 마을공동작업장 97㎡ 중 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재하나 타인소유 물건으로 평가제외 하였는바, 본건의 사용수익에 영향이 있을 수 있으니 경매 취득시 유의하시기 바람. - 본건 지상의 담장, 수목 등은 토지와 일괄 평가하였음.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=에이동, 비동, 씨동 공히 적벽돌 및 목조 스레트, 세멘기와(현황 함석지붕)지붕 단층 건물로서외벽 : 적벽돌 치장쌓기마감내벽 : 벽지도배 마감 등창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. (내부는 후면 내부구조도 참조 바람)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 심야전기이용 난방설비 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물은 별도 평가하였음.
5) 공부와의 차이=공부상 스레트.세멘기와지붕이나 현황 함석지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 제시외 건물은 개략적 실측으로 조사되었으므로 실제와 상이할 수 있어 별도 확인을 요함.
3. 본건 지상에 타인 소유의 마을공동 작업장 97㎡ 중 일부가 걸쳐 소재함. 평가에서 제외하였고, 본건의 사용수익에 영향이 있을 수 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함.
2. 목록 1. 부동산은 목록 2. 부동산의 건축부지 및 부속토지로 대부분 제공되고 있지만 일부는 인접하고 있는 토지처럼 임야의 일부를 형성하고 있는 것으로 관찰되며 일부는 타 건물(외관상 창고처럼 보이는 콘크리트 및 판넬 건물인데 점유자에 의하면 과거에 공동작업장으로 사용되었다고 함)의 부지로 일부 제공되고 있는 것으로 판단됨. 다만 육안으로 관찰한 것이므로 정확한 판단을 위해서는 측량감정이 필요함.
3. 목록 1. 부동산 지상에는 외부에서 관찰하기에는, 주택으로 보이는 건물이 2동이 있는 것으로 보이는데(붉은 색 지붕 건물과 푸른색 지붕 건물) 목록상 에이동, 비동, 씨동을 확정하기 어려워서 점유자에게 물었던바, 사망한 배우자(목록상 소유자)가 잘 알고 관리하기 때문에 본인도 어느 건물이 이에 해당한지는 잘 모른다고 하면서 다만 출입문 안쪽의 붉은 지붕 건물이 에이동이고 푸른 지붕건물은 출입문을 기준으로 외부에서 봤을 때 좌측 부분이 비동이고 우측부분이 씨동일 것이라고 진술함. 다만 이 건 목록 1. 토지의 지상에는 이 건 부동산 외에도 과거에 공동작업장으로 사용했던 건물(외관상 창고처럼 보이는 콘크리트 및 판넬 건물을 의미하는 것으로 판단됨)이 있다고 하면서 그 건물은 이 건 부동산에 포함되지 않을 것이라고 진술함
4. 목록 2. 부동산은 건축물대장상 2개동은 목조, 세멘기와로 되어 있고 1개동은 적벽돌 스레트로 되어 있고 각 면적이 기재되어 있지만 부동산에는 추후에 증축된 것으로 추정된 부분도 있으며 육안으로 면적을 판단하는데에는 한계가 있어 각 동의 위치를 특정하기 어렵고 또 부동산에 대하여 잘 알고 있을 것이라고 추측되는 채무자(소유자)가 사망한 상태이고 현재 점유자는 이를 잘 알지 못한다고 하여 확정하기 곤란함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의왕시 내손동 소재 "능안마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 기와지붕. 도시가스.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경106687(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 09. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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