1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 업무용건물, 관공서, 편익시설 등이 밀집되어 있는노선상가지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 제 차량 출입이 자유롭고, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하고있어, 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상7층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 중 "내포에드가오피스텔2차" 제2층 제208, 209호 건물로서(사용승인일: 2018.04.23) 외벽: 대리석붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 콘크리트위 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태="내포에드가오피스텔2차 제2층 제208호" - "근린생활시설"(연리홍)" 으로 이용중임. "내포에드가오피스텔2차 제2층 제209호" - "근린생활시설"(Eight Ate)" 로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 공동 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,CCTV, 전기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, "대(주상용 건부지)" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장 도로 및 남서측으로 왕복6차선 아스콘 포장 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발 예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 일련번호(2): 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조"
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
려OO
208호 (부동산임대계약부분 207,208,213호)
2021.10.25.
2023.12.15.
2024.04.26
20,000,000 [월]3,160,000
없음
2023.11.13.~2025.11.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 인접호수(207호, 213호)와 함께 벽체구분 없이 음식점(상호 : 연리홍)으로 이용중임.
- 유치권신고인 려서윤(권리신고 상가입차인)으로부터 방수, 인테리어 비용 등으로 금 91,560,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고(2024.06.27.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 식당 주방으로 2번 부동산은 카페로 내부 인테리어되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.29. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
