1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "후포마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1)-3)은 공히 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"토지임야 및 묘지"입니다. 본건 기호 4)는 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1)-4)는 공히 지적도 및 임야도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법> 영농여건불리농지 입니다. 본건 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법>, 영농여건불리농지 입니다. 본건 기호 3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다. 본건 기호 4) : 계획관리지역, 관리지역, 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 1)-3) 지상에 분묘 및 기호 4) 일부 지상에 분묘가 수기 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 현황 '토지임야 및 묘지'로서 지상에 분묘가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(최저매각
가격은 이에 제한받는 가격임). 본건 토지는 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적
측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 4 토지는 전 및 임야이나 대부분 임야로 사용중이며, 수목이 식재되어 있고 분묘가 다수 소재하며, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
2. 기호 4 토지 좌측편에는 소유자 미상의 물탱크 1대가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "후포마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
