언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 광명시 일직로 28,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2024타경484)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 168,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 117,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "코스트코 광명점" 북서측 인근에 위치하는 광명트리플타워오피스텔 5층 519호로서 주위는 근린상가, 오피스텔, KTX 광명역사 등으로 이루어져 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 전철 및 KTX "광명역"이 위치하여대중교통여건은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 중 5층 519호로서,외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅,내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호임
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=급·배수시설, 위생설비, 소화 설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린상가부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 광대로 및 남측으로 중로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(대로3-11)(접함), 중로1류(폭 20m - 25m)(국지도로)(접함), 과밀억제권역, 택지개발지구.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전유부분 전부
2020.12.01.
미상
미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 일직동 소재 "코스트코 광명점" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,418,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
