1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능한 건물이나, 현황은 출입이 통제되어 있으며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=기호 1-가), 2-가) 점포로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서, 자동차관련시설(소매점 및 주차장 등)으로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전라남도 목포시 남악1로52번길 27 , (1층 101호, 2층 201호)
2021.04.29
미상
100,000,000 [월]5,000,000
있음
2021.04.20~2023.04.20
매각물건명세 비고
이현숙 : 목포세무서 발행 2023.11.20.자 '상가건물임대차현황서'에 의함(101호와 201호가 하나의 현황서로 되어 있음)
임차인 이현숙은 대항력이 있어(상임법 부칙 2조, 같은 법 2조 1항 단서, 시행령 2조) 매수인에게 인수될 수 있음
이현숙 : 목포세무서 발행 2023.11.20.자 '상가건물임대차현황서'에 의함(101호와 201호가 하나의 현황서로 되어 있음)
임차인 이현숙은 대항력이 있어(상임법 부칙 2조, 같은 법 2조 1항 단서, 시행령 2조) 매수인에게 인수될 수 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 1층과 2층은 개별로 나뉘어져 있으며 1층 내부에 2층으로 가는 엘리베이터 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 1층과 2층은 개별로 나뉘어져 있으며 1층 내부에 2층으로 가는 `엘리베이터`가 소재하고, 별도로 후문 입구에 2층으로 올라갈 수 있는 계단이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.05 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
