[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 목동중앙로3길 30-25, <2024타경107679>
서울시 양천구 목동중앙로3길 30-25, 제4층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경107679이고요
감정가격은 200,390,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 128,250,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 양천구 목동 소재 "서울정목초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항은 미상임. - 본건은 현장조사 시 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되어 본건 경매전례, 건축물현황도 및 목측을 통해 이용상황 및 면적 등을 판단하여 별도 평가하였음. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(2015.05.14., 주택과-13350(2015.5.14.)호에 의거 위반건축물 표기[2015민원, 조립식패널 주거 5㎡ 무단증축])되어있는바, 위반건축물 로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령을 내리거나 이행강제금을 부과할 수도 있으니, 경 매진행 시 이해관계자들은 주의를 요함.
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 다용도실 및 거실 약 5.5㎡) 포함
집합건축물대장상 위반건축물로 등재(2015.05.14, 주택과-13350(2015.5.14)호에 의거 위반건축물 표기[2015민원, 조립식패널 주거 5㎡ 무단증축])되어있는바, 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령을 내리거나 이행강제금을 부과할 수도 있음(감정평가서 참조).
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 주형준의 승계인으로서 2024.07.19자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 목동 소재 "서울정목초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.08 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
