말소등기의 요건 "(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "낙성대역" 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 2호선 "낙성대역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 인접도로 대비 자체기반 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로서 다중주택건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하),가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/ 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어 협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 건물감정요항표 참조
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 샷시 창호 (현상 보통시됨.)
2) 이용상태= 다가구 주택(다중주택) 지1층: 주택(101호, 102호, 103호, 104호, 105호 등 5세대) 1층 : 주택(201호, 202호, 203호, 204호, 205호 등 5세대) 2층 : 주택(301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호 등 6세대) 3층 : 주택(401호, 402호, 403호, 404호, 405호, 406호 등 6세대) 옥탑1층 : 주택(501호 등 1세대)으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생, 급탕, 도시가스 난방시설, CCTV 등
4) 부합물 및 종물= 별첨 지적 및 건물 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이= 1) 본건물 호수는 지층은 101호-105호, 1층은 201호-205호, 2층은 301호-306호, 3층은 401호-406호, 옥탑1층은 501호로 표기되어 있으니 이해관계인은 참고하시기 바람. 2) 일반건축물대장상 옥탑1층은 공부상 용도가 "다락"이나 현황 "501호"로 이용중인바 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
지층 내지 1층에 각 5개, 2층 내지 3층에 각 6개 및 옥탑에 1개 등 총 23실의 주거용 호실이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "낙성대역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,601,812,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 647,590,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.17.근저당권(1,2)
2018.05.16.근저당권(3)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
