O 위치 : 경기도 평택시 세교8길 30, 8층801호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동)
O 유형 : 상가
O 사건번호 : 2023 타경 819
O 집행법원 : 수원지방법원 평택지원 경매4계
감정가는 3,910,000,000원입니다. 최저입찰가는 2,737,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 8층 801호로서,(사용승인일 : 2020.04.21) 외벽: 외장판넬 및 외장석재붙임 마감 등,창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 운동시설(골프연습장)이나 현황은 공실상태임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 제1종근린생활시설(제1,2종근린생활시설 교육연구시설) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건은 기준시점일 현재 ‘대지권의 표시’가 미등기 상태이나 관리실 및 분양대행사를 통해 탐문한 조사결과(분양계약서 등의 참고자료에는 분양가가 토지비와 건축비로 배분되어 있고 분양대행사에 문의한 결과 대지권등기절차가 진행중이라고 함)와 토지와 건물이 일괄하여 거래되는 집합건물의 특성을 고려하여 추후 토지의 적정지분이 이전될 것을 전제로 하여 감정평가하였는 바 경매진행시 유의하시기 바람.(※ 대지권유무 및 미등기의 구체적인 원인관계는 별도의 확인이 필요함)
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기상태로 대지권취득 유무는 불분명.(단, 제출된 매매계약서상 대지 공유지분 면적은 340.23㎡이며 대지가액을 포함하여 매매대금이 완납됨). 최저매각가격에 대지권가격 포함하여 매각. 미납관리비(현황조사 당시 1,000만원) 중 일부는 매수인이 인수하므로 입찰전 확인필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 건물 8층 801호 출입문은 잠겨 있고, 출입문에 `올바른골프의 3개월간 관리비 약 1,000만원 미납으로 인하여 8층 전체에 대하여 2023. 1. 16. 단전단수하겠다`는 내용의 `단전단수 예고`문이 부착되어 있음.
- 목록 건물 801호 내부는 골프백 등 집기 및 골프연습장 잡동사니가 여기저기 방치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 28. 근저당권
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