이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 용산구 한강대로 69,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 "용산역" 남측 인근에 위치함. 주위는 주상복합 부동산 및 근린생활시설,업무시설 등이 혼재하는 지역으로서제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 39층건 내 13층주거동1301호로서,외벽:판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일,내부 인테리어 마감 등. 창호:하이샷시창호임.
4) 이용상태=2017.08.01일자로 사용승인되고,방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸2,세탁실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지 및 소화설비,승강기설비,CCTV,우편물 보관함등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단지의 가장형의 평지의 토지로서 업무시설,공동주택(아파트),판매시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 광로와 접하고, 여타 3면으로 폭 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<용산구 한강로2가 420소재>도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-10-29) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재설정공고(2010.11.5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) <용산구 한강로3가 95소재>도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 광로3류(폭 40m-50m) (접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재설정공고(2010.11.5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분 전부
2021.07.26.
2021.07.26.
2,200,000,000
있음
2021.07.26.(점유개시일자)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 8. 2. 제93780호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지 중 1토지 을구 1번 지상권 설정등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 한강로2가 소재 "용산역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 방4. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 8. 2. 제93780호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지 중 1토지 을구 1번 지상권 설정등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경58103(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
