1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택, 농경지, 소규모공장 및 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지방도변농경지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 자동차 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(비닐하우스 등)으로 이용중임. 일련번호(2) 토지 :인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "묘지(분묘5기)"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 북측으로 왕복2차선 포장도로와 연계되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1) 토지 : 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호(2) 토지 : 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진"과 같이 일련번호(1) 토지상의 제시외 건물(주택2동, 비닐하우스 수동)과 일련번호(2) 토지상의 분묘(약 5기)가 소재함.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 지목이 일련번호(2)토지는 전이나, 현황은 "묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각, 감정평가서상 소유자 미상 제시외 건물(주택2동 및 비닐하우스 수 동) 전부 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)
2. 목록2 토지는 전이나 현황은 묘지로 이용중임(분묘 약 5기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불분명)
3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음), 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
4. 감정평가서 중 대상토지개요의 이용상황은 목록1,2가 바뀌어 잘못 기재한 것이라는 감정인 진술 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1
- 공부상 전임
- 현황은 목록1중 일부는 공부상 용도와 같은 용도로 사용중이나 일부는 제시외 농가주택 2세대가 있고 농가주택2세대의 부지로도 사용중인 것으로 보임
2.목록2
- 공부상 전임
- 현황은 목록2 지상에 분묘 5기가 소재하고 있고, 목록2 일부는 진입도로 일부로도 사용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.23. 근저당권
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