1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재"대현초등학교"남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트,다세대주택,다가구주택,근린생활시설,학교,휴게소 등이 소재 하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 에이502호로서, 외 벽 : 드라이비트,일부 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비,화재경보기설비,승강기설비,도시가스설비 등이 되어 있으며,개 별난방임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 및 제1종근린생활시설용 건부지로 이 용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 포장된 중로에 접하며 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대중인 것으로 탐문되며, 등기사항전부증명서에 주택임차권(임차보증금:금195, 000,000원,범위:주택전부,임대차계약일자:2020년2월27일 등) 등기가 되어 있음. -본건은 최상층으로서 북서측 4층의 평지붕 부분에 건물 벽 외의 3면에 일정한 높 이로 벽이 되어 있고 지붕 등이 없는 공간으로서 본건 내부에서 출입하며 건축물 현황도상 발코니로 표시되어 있음. -본건이 소재하는 1동의 건물은 등기사항전부증명서상"건물명칭:스마트빌스마트빌 제에이동,건물번호:제5층 제에이502호"로 등재되어 있으나 건물에는"스마트빌 A동 ,502호"로 표시되어 있음. -본건 대지권의 목적인 토지(865-3번지)상에는 다세대주택 등 2개동(스마트빌 A동, 스마트빌 B동)이 소재하고 있음. -본건은 건축물현황도상 거실 일부와 거실 남측 방 일부에 발코니 표시가 되어 있 으나 발코니가 없으므로 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
건물전부
2020.03.30.
2020.02.27.
2024.03.27
195,000,000
있음
2020.03.27.~2022.03.26(현재까지)
매각물건명세 비고
강일한 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물현황도상 거실 일부와 거실 남측 방 일부에 발코니 표시가 있으나 현황 발코니가 없으므로 입찰 참여시 주의 요망.
2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 수지구 죽전동 소재"대현초등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
