1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하는 구분건물(센트럴하임 제9층 제908호)로서 주위는 오피스텔 및 업무시설, 숙박시설,근린생활시설, 상업용지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철(수인분당선 수원시청역) 소재하여 주변교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로, 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제12층 내 제9층 제908호임. 사용승인일자 : 2021.03.17외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창호 등
4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 개별난방, 급탕설비, 승강기 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 인근토지 대비 평탄한 가장형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측, 동측으로 각 약 8m - 10m내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구),소로1류(폭10m-12m)접함, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술),도시교통정비지역,과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
건물전부
2021.08.02.
2021.06.29.
2024.05.15
144,000,000
있음
2021.08.09.~2023.08.08.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
