경상북도 경주시 외동읍 연안리에 위치한 토지/임야 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 7,804.98㎡(2,361.01평)입니다.
사건번호는 2024타경876이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,726,760,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 846,112,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 연안리 소재 "호국동산" 북동측 인근에 밀집하여 위치하는토지로서 부근은 국도변 인근의 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 서측 인근에 "산업로(경주시 외동읍-울산광역시)"가 통과하며, 북서측 인근에 산업로와 내외로(904번 지방도)의 교차로가 소재하며, 남측근거리에 외동읍소재지가 소재하며, 북서측 원거리에는 남경주IC(동해고속도로(울산-포항)가소재하는 등 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형, 사다리형, 자루형, 삼각형 등이며, 자체지반 대체로 평탄한 "잡종지" 상태이며, 기호 9)는 현황 "도로", 기호 10), 11), 12), 20), 21)은 도로 예정지이며, 기호 22) 는 "하천"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1, 2, 3)은 일단지로서 서측으로 본건 기호 9)를 포함한 진입로에 접하며,기호 4), 기호 5) 및 기호 16), 기호 6) 및 기호 17), 기호 7) 및 기호 18), 기호 8) 및 기호 19)는 남측으로 폭 약 8미터의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 13), 14), 15)는 잡종지 상태의 도로 예정지인 기호 10), 11), 12), 20), 21)에 접하며, 기호 22)는 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 토지이용계획 사항은기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>,기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 9) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>,기호 10) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 13) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 14) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>,기호 15) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>,기호 16) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>,기호 17) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 18) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 20) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호 21) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>,기호 22) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역<소하천정비법>입니다
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호1), 기호 4) - 기호 12)의 공부상 지목이 "묘지"이나 기호 1), 기호 4) - 기호 8) 은 현황 "잡종지" 상태이며, 기호 9)는 현황 "도로", 기호 10) - 기호 12)는 "도로 예정지",기호 2)는 공부상 지목이 "답", 기호 3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "잡종지" 상태이며,기호 13) - 기호 22)는 공부상 지목이 "임야"이나 기호 13) - 기호 19)는 현황 "잡종지"상태이며, 기호 20), 기호 21)은 현황 "도로 예정지"이며, 기호 22)는 현황 "하천"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인 부재로 미상입니다. 2) 본건 토지는 2016년 건축허가를 득하여 착공을 하였으나 토목공사 후 중단된 상태인 것으로 사료가 되며 상세 허가여부 등은 이해관계인 부재로 미상입니다. 3) 본건 기호 1), 기호 3), 기호 15)의 일부는 법면입니다. 4) 본건 토지의 일부에 건축자재 등이 쌓여 있습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 토지 전체에 대하여 (주)토석건설 대표자 박병하와 통화한 바, 2022년 1월경 도로, 옹벽 등을 공사하다 중단되었고 공사대금 약 1억5천만 원에 대하여 유치권 행사 중이며, 위 토지는 전원주택 단지로 분묘는 모두 이장하였다고 진술함.
2) 위 부동산 목록 1~8번, 10~22번은 공부상 묘지, 전답이나 실제 택지 조성 공사 중단됨. 육안상 분묘는 보이지 않음.
3) 위 부동산 목록 9번은 묘지이나 콘크리트 포장 도로임.
4) 위 부동산 목록 22번은 개울이 걸쳐 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 연안리 소재 "호국동산" 북동측 인근에 밀집하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.9.8.근저당권
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