감정가는 989,551,000원입니다만 최저입찰가는 989,551,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 산113
♡ 유 형 : 토지/임야
♡ 사건번호 : 2024 타경 3680
♡ 집행법원 : 울산지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "덕신근린공원" 북서측 인근에 소재하며 주위는 임야, 공원 등으로 형성됩니다.
2) 교통상황=인근지역에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북측 대로변에서 본건 토지 내부에 소재하는 제시외 비닐하우스(ㄱ)까지 폭 약4M 내외의 현황 도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=1.본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 다소 견고한 제시외 비닐하우스(ㄱ)가 소재함. 2.본건 토지의 남측 및 남동측 경계선 부근에 외견상 분묘 및 평장 조성지가 있으나, 정확한 소재 여부 확인을 위해서는 필요시 측량을 요하며, 또한 본건 토지는 수목이 울창한 광평수 임야로서 외견상 식별이 어려운 추가적인 분묘가 소재할 수가 있으니 경매진행시 재확인 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타는 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 "7.그밖의 사항"을 참조바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 제외[감정평가서 중 지적개황도에 나타나는 (ㄱ) 비닐하우스(철파이프조, 단층, 45㎡)]
2. 본건 토지는 제시외 비닐하우스(ㄱ) 주변으로 토지 일부에 평탄화 작업과 폭 4m 내외의 현황 도로가 개설되어 있으며 이를 감안한 가격임
3. 본건 토지의 남측 및 남동측 경계선 부근에 외견상 분묘 및 평장 조성지가 있으나, 정확한 소재 여부 확인을 위해서는 측량을 요함
4. 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지가 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연목 자생하는 임야이고, 미발견 분묘 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "덕신근린공원" 북서측 인근에 소재하며 주위는 임야, 공원 등입니다. 형성됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 989,551,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,370,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.02.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
