1) 위치 및 주위환경=본건은 영암군 군서면 마산리 소재 오산마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을,농경지, 산림 등으로 형성된 순수농촌지역임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 가능하며, 순수농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 완경사를 이루며 일부는 농경지(전,묵전), 일부는 묘지, 일부는 폐축사부지, 일부는 소나무 및 활잡목이 식생하는 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 폭 약2.5m정도의 현황 콘크리트포장 농로가 본 토지 내부를 통과함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=지상에 제시외물건(ㄱ-ㄷ)이 소재하나 구조 빈약하고 이전이 용이할 것으로 판단됨. 분묘1기 및 상석 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=지상에 농업시설물인 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 법정지상권 및 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지상 소재 비닐하우스 및 제시외건물(농막, 축사) 매각 제외
-연고자 미상의 분묘 1기 소재
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 `임야` 형태이며 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하고, 일부 지상은 `임로`로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재하고, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재하며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 목적물은 지적경계가 불문명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 제시외건물 -
ㄱ : 파이프조 강판지붕 폐축사
ㄴ : 파이프조 강판지붕 폐축사
ㄷ : 경량철골조 기타지붕 용도미상
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
영암군 군서면 마산리 소재 오산마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
