[여수시 묘도동 토지/대지] 전라남도 여수시 묘도동 1737 경매컨설팅 <2024타경53246> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 여수시 토지/대지경매] 전라남도 여수시 묘도동 1737 <2024타경53246>

전라남도 여수시 묘도동 1737 에 있는 토지/대지 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2024.04.05.경매개시결정 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2024타경53246이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 19,688,130원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 13,782,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경53246 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 2계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 1737 지도 보기				광주지방법원 순천지원 2계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2024 타경 53246	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	19,688,130원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.04.05
최저입찰가	(70%) 13,782,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.04.05
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.07.01
경매청구금	4,935,594원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	104.17㎡(31.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	묘도동 1737	대	104.17㎡ (31.51평) 6분의 1 지분 전부

진행	(입찰33일전)

2024-10-14 유찰

(100%) 19,688,130원

2024-11-25 진행

(70%) 13,782,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 묘도보건진료소 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 마을회관, 보건진료소 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 진입로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>지형도면미고시 6) 제시목록 외의 물건=ㆍ본건 토지 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인소유로 등재(소유자: 김휴암, 목조 아 연즙 평가건 주택 건평 14평 7홉) 되어 평가 제외한 제시외건물(ㄱ) 현황 공가 "조적조 스레트지붕, 주택, 약 63.6㎡"및 미등재된 제시외건물(ㄴ) "조적조 판넬지붕, 창고, 약 9.0㎡", 제시외건물(ㄷ) "조적조 슬라브지붕, 창고, 약 36.9㎡", 제시외건물(ㄹ) "조적 조 슬라브지붕, 창고 등, 약 5.0㎡"이 소재 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 건물{주택, 창고 등) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 묘도동 읍동마을에 위치한 대지로 주변은 일반 주거지로 형성되어 있으며 주택으로 사용하며 도로 및 교통은 양호함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 여수시 묘도동 소재 묘도보건진료소 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 19,688,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,935,594원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.05.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	1,032,647,653원	615,748,809원	61500 %	1.9회
6개월	17건	745,500,482원	452,906,876원	60.67 %	1.7회
12개월	25건	660,741,672원	481,928,872원	72.88 %	1.6회