1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 주택 등 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적 상 맹지이나 후첨 사진용지와 같이 인접필지 지상에 개설된 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도 1/20)), 성장관리권역 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 매각지분에 대한 위치특정 여부의 확인은 불가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목 기타 활잡목 등은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음. - 본건 토지는 지적 상 맹지로서 인접토지에 개설된 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 향후 진입도로 사용과 관련한 권원확보가 필요할 수 있으니 입찰 시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=공부 상 목조 함석지붕 단층 건물이나 현황 벽돌조 등 혼합구조로서- 외벽 : 외장벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 창호 등 마감임.
2) 이용상태=주택으로 이용 중이며, 관리상태는 다소 불량한 편임.
3) 설비내역=위생설비, 보일러설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이=공부 상 목조 함석지붕 연면적 56.2㎡의 단층 주택건물이나 현황 벽돌조 등 혼합구조, 개략적인 실측면적 약 107㎡의 단층 주택건물이 소재하고 있어 공부 상 등재된 건물과 차이가 있으며, 구조보강 및 증개축 등이 이루어진 것으로 추정됨. 따라서, 기호2 건물의 사정면적은 개략적인 실측면적을 기준으로 적용하여 평가하였으며, 정확한 건물면적은 별도 측량을 요하니 입찰 시 유의하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 매각지분에 대한 위치특정 여부의 확인은 불가하였음. - 본건 건물 중 일부가 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 인접필지 지적경계를 침범한 것으로 추정되나 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 및 인접필지 지적경계 침범여부는 입찰 시 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
일부 (1층 방2칸)
2022.12.22.
2022.12.22.
2023.10.31
5,000,000 [월]350,000
있음
2022.12.06.-2024.12.05.
매각물건명세 비고
우기석:임대차계약서상 임차부분 소재지는 인천광역시 중구 운북동788-1 '우측1호집'이라 기재 되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 제시외 건물 포함
㉠블록조 단층 창고 약24㎡ 및 이동식 컨테이너
-지분매각. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은
경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
-토지 및 건물 중 일부(1/2)에 대한 평가로서 소유지분에 대한 위치특정 여부의 확인이 불가하여 토지 및 건물 전체를 기준으
로 평가하되, 제시된 소유지분 비율에 의거하여 감정평가액을 결정함(감정평가서참조).
-토지 위에 소재하는 수목 기타 활잡목 등은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서참조).
-토지는 지적 상 맹지로서 인접토지에 개설된 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 향후 진입도로 사용과 관련한 권원확보가
필요할 수 있음(감정평가서참조).
-토지 위 제시외 건물은 장기간 방치된 것으로 추정되는 블록조 단층 창고가 소재하여 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을
부기(감정평가서참조).
-토지 위 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 가능한 동산으로 부동산 가치에 미치는 영향은 별무함(감정평가서참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 단층 건물로 소유자를 면대한 바, 좌측(건물 바라본 기준)은 자신이 거주하고 있으며, 우측은 세입자가 거주하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 154,932,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,651,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.10.
강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
