1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 개군면 하자포리 소재 "개군면사무소" 동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= (기호2) 부정형 평지로 나지상태임. (기호3) 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. (기호4) 삼각형 평지로, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태= (기호2) 동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접함. (기호3) 지적도상 맹지이나, 현황 서측 인접필지를 통해 진출입가능함. (기호4) 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= (기호2) 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1)(접합) 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호3) 도시지역, 일반상업지역 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1) 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건= 기호(3) 지상위에 소유자 미상의 건물이 소재하여, 토지의 사용 및 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이= 기호(4) 지목 전이나 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 건물 소재하고, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격
을 적용함.
-2021. 11. 07. 명성토건(주)로부터 토목공사비 356,800,000원의 유치권신고 제출되었으나, 피담보채권에 관한 서류 일체 제출
없이 별첨 유치권신고서만 제출되었음. 유치권 성립여부는 불분명함(2024.11.07.추가)
-위 명성토건(주)의 유치권 주장에 대하여 자사건 채권자 여주축산업협동조합으로부터 점유 부존재 등을 이유로 하는 유치권
배제신청서가 별지와 같이 제출됨(2024.11.21.추가)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 주택이나, 현황은 철거되고 없는 상태이며, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지로, 현황은 대체로 쓰레기가 쌓여 있고, 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 나대지 상태이나, 일부 도로가 포함되고 인접한 토지와의 경계 부분에 시설물이 있으므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보임.
나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 대지이나, 일부 도로도 포함되고, 인근 부동산 시설물과 경계가 겹쳐 보이므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보이고, 지상에 외벽만 갖춰진 제시 외 시설물이 소재하고 있음.
다. 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 상태의 땅임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 개군면 하자포리 소재 "개군면사무소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
145,577,400원
87,591,740원
60 %
2.4회
6개월
7건
142,238,571원
82,302,671원
57.75 %
2.1회
12개월
13건
213,578,385원
134,745,823원
62.91 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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