감정가는 4,518,067,980원입니다만 최저입찰가는 3,614,454,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▶ 위치 : 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
▶ 유 형 : 주택
▶ 사건번호 : 2024 타경 3045
▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 소재 「곤명면행지복지센터」 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 돈사 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 내지 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=? 기호 ⑴, ⑷, ⒂ - ? : 급경사지 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. ? 기호 ⑶ : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 목장용지 및 건부지 등으로 이용 중입니다. ? 기호 ⑸ - ⑼, ⑿ - ⒁ : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호 ⑽, ⑾ : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전 및 유지로 이용 중에 있습니다.
4) 인접 도로상태=? 기호 ⑴ : 본건 좌측 일부에 소폭의 비포장 임도가 개설되어 있습니다. ? 기호 ⑶, ⒂ : 본건 토지 내부에 차량의 진출입이 가능한 비포장 임도가 개설되어 있습니다. ? 기호 ⑷ : 본건 일부에 비포장 임도가 개설되어 있습니다. ? 기호 ⑸, ⑺ : 본건 남서측의 비포장 임도를 통해 접근이 가능합니다. ? 기호 ⑹, ⑻ : 본건 북동측의 비포장 임도를 통해 접근이 가능합니다. ? 기호 ⑼ - ⒁, ?, ?, ?, ? : 인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다. ? 기호 ? : 본건 동측의 시멘트 포장도로와 일부 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=? 기호 ⑴ : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>? 기호 ⑶ : 보전관리지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 초지<초지법>? 기호 ⑷ : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 초지<초지법>? 기호 ⑸, ⑺: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>? 기호 ⑹, ⑻: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>? 기호 ⑼ - ⑿ : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지? 기호 ⒀ - ⒁ : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>? 기호 ⒂ : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도2호선(신안-부산))<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 초지<초지법>? 기호 ? : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>, 초지<초지법>? 기호 ? : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>, 초지<초지법>, <추가기재>제11조에 의거 전럭·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. ? 기호 ? : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도2호선(신안-부산))<도로법>, 접도구역(국도2호선(신안-부산))<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>? 기호 ? : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>? 기호 ? : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도2호선(신안-부산))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 본건 토지 기호 ⑶ 지상에 미등재 제시 외 건물 기호 ㈃, ㈅ 및 제시 외 물건(비닐하우스) 기호 ⒜가 소재하나, 구조 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=? 기호 (2-3), (2-4), (2-5), (2-6), (2-8) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물입니다. ? 기호 (2-7) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
2) 이용상태=? 기호 (2-3), (2-4), (2-5) : 축사 구조의 건물로서, 현황 창고 등으로 이용 중에 있습니다. ? 기호 (2-6) : 관리사 구조의 건물로서, 현황 방치된 공가 상태입니다. ? 기호 (2-7) : 단독주택으로 이용 중입니다. ? 기호 (2-8) : 창고 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=? 기호 (2-7) : 단독주택으로서 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀, ㈁, ㈂, ㈄이 소재하나 본건의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=? 기호 (2-1), (2-2) : 기준시점 현재 소재불명 상태입니다. ? 기호 (2-3) - (2-8) : 공부상 곤명면 봉계리 산1번지상에 등재되어 있으나, 현황 산1-2번지에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 목록 3(을구 순위8번),16[을구 순위 1(전1)번],17([을구 순위 1(전1)번] 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각 포함
- 목록 3 지상 제시외 물건 비닐하우스(감정서상 일련번호 ⓐ) 매각 제외
- 목록 3(을구 순위8번),16[을구 순위 1(전1)번],17([을구 순위 1(전1)번] 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 목록 3 일부 철도에 저촉됨
- 목록 17 일부 송전선로 부지 및 철탑부지임
- 목록 20 접도구역에 저촉됨
- 목록 2 지상 건물은 공부상 곤명면 봉계리 산1번 지상에 등재되어 있으나 현황상 산 1-2번 지상에 소재함(일부 소재불명, 감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)
- 목록 2의 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 112.9㎡ 및 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 축사 30㎡ 소재불명임(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)
- 목록 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14는 농지가 아니라는 사실증명이나 농지취증자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 소재 「곤명면행지복지센터」 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록 3(을구 순위8번),16[을구 순위 1(전1)번],17([을구 순위 1(전1)번] 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,518,067,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,057,467,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.09.17.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
