1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재, "청천사거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 근린상가 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필 일단 사다리 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1-2): 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용마초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재, "청천사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
