1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 김제시 금산면 금산리 소재 "금산사매표소" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 주택, 상가 등이 소재하는 관광지 주변 야산지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
4) 인접 도로상태=지적도상 북서측으로 현황 폭 약6m내외 도로에 접하고 있으나, 본건까지 차량 진출입은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-10)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 석조문 및 건축물 일부 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 지상에 매각에서 제외되는 건축물(석조문 등)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
2. 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 매각에서 제외되는 건축물(석조문 등)이 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 192,367,500원임
2. 현황조사보고서상 면적이 넓는 등의 사유로 묘지 등에 대한 소재 여부는 파악이 어려운 것으로 조사됨
3. 지상의 자연생 수목 등은 토지 감정평가액에 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야로 면적이 넓고 경사 심하고 수풀이 우거져 있어 묘지 등 지장물의 정확한 파악이 어려움
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 김제시 금산면 금산리 소재 "금산사매표소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
