1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 "동복입구교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 임야 및 전 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 근거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전, 기호(2)는 도로입니다.
4) 인접 도로상태=연접한 토지로 기호(1) 북측으로 기호(2)를 포함한 폭 약 4m의 시멘트 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상에 분묘가 소재합니다. -기호(1)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 공부상 표시없는 묘 2기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
- 목록1. 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록1. 지상에 공부상 표시없는 묘 2기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(동복리 465) 전(경작지, 지상에 공부상 표시없는 묘 2기가 있음)
- 소재지2.(동복리 465-1) 도로
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 "동복입구교차로" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
