2023타경80271
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 1,129,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 387,247,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매11계 전화 :☎ 031-920-6323에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 지하철 경의중앙선 "금촌역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 "금촌역"이 소재하는 바, 대중 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 제1층 제104호로서,외벽: 인조석 마감 등내벽: 몰탈위페인팅 마감 등창호: 강화유리 창호 등으로 탐문조사됨.
4) 이용상태=대상물건은 "근린생활시설"으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건(1, 2, 3)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건은 남서측 및 남동측으로 각 노폭 약 20-25미터, 8-10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건(1) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상물건(2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상물건(3) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=ㅡ
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
60.14평방미터
2022.11.30
5,000,000 [월]700,000
없음
2022.12.25.-2024.12.24.
박OO
60.14평방미터
2022.08.10
[월]2,300,000
있음
2021.08.04.-2023.08.03.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구 시설
2. 이건 부동산은 `1PERCENT`상호의 포토샵으로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 지하철 경의중앙선 "금촌역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
