[서울시 강서구 아파트경매] 서울시 강서구 방화대로47가길 22, <2024타경105840>
감정가는 1,110,000,000원입니다만 최저입찰가는 710,400,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 서울특별시 강서구 방화대로47가길 22, 제402동 제12층 제1205호 (방화동, 방화아파트)
※ 유 형 : 아파트
※ 사건번호 : 2024 타경 105840
※ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매12계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 "방화역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(방화역)이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층내 제12층 제1205호로서, 외 벽: 모르타르위 페인트 마감창 호: 새시조 등임.
4) 이용상태=공부상 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 이용하여 진출입 하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택(자세한사항은 도시계획과 문의)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 자세한 임대관계는 미상임. ② 현장조사일 기준 외부관찰, 관리사무소 등 탐문조사 결과 본건 건축물현황도 상 호별 배치도는 좌우가 바뀌어 등재된 것으로 확인되오니 경매입찰 및 업무시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2017.1.5.
2024.10.16.
2024.10.17
400,000,000
있음
2013.02.07~
매각물건명세 비고
이경자:채무자겸소유자 홍의태와 모자지간임. 전입일자를 2013.2.7.로 기재하였으나 소명자료에 의하면 2017.1.5.로 보임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 및 사실조회회신서에 의하면 본건 건축물현황도상 호별배치도의 좌우가 반전된 상태로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 "방화역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
