1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 건물내까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제8층제에이810호 로서,외벽: 석재타일붙임 마감, 스톤 코트 등내벽: 내부인테리어 마감 등창호: 칼라 알미늄 샷시 등 마감임.
4) 이용상태=오피스텔 용도이며,세부이용상황은 내부구조도 참고 바람
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설 등의건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역),교육환경보호구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06) (비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06).
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
에이동 810호 전부
2021.08.05.
2023.07.28.
2024.06.18
100,000,000
있음
2021.08.05. ~ 2023.11.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.10.13. 등기) 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2021.8.5., 확정일자 2023.7.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔 용도이며, 세부이용상황은 내부구조도 참고 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.10.13. 등기) 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2021.8.5., 확정일자 2023.7.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.5.29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
246,714,286원
171,433,238원
69.51 %
4.9회
6개월
33건
252,242,424원
183,162,424원
72.62 %
4.3회
12개월
42건
254,071,429원
182,705,334원
71.65 %
3.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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