[김천시 남산동 일반상가] 경상북도 김천시 남산동 46-15 경매컨설팅 <2023타경2502> 경상북도 일반상가 경매

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[경상북도 김천시 일반상가경매] 경상북도 김천시 남산동 46-15 <2023타경2502>

이 물건의 사건번호는 2023타경2502 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 김천시 남산동 46-15 지도 보기				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2023 타경 2502	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	148,101,600원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2023.08.25
최저입찰가	(100%) 148,101,600원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.08.25
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.11.27
경매청구금	66,510,757원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	253.46㎡(76.67평)	토지면적	178.50㎡(54.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남산동 46-15	대	178.5㎡ (54.00평)
건물	노실고개11길 45-3	1층 근린생활시설	102.95㎡ (31.14평)
건물	노실고개11길 45-3	2층 근린생활시설	85.91㎡ (25.99평)
제시외건물	노실고개11길 45-3	창고	40.5 ㎡(12.25평) 포함
제시외건물	노실고개11길 45-3	가닥	24.1 ㎡(7.29평) 포함

진행	(입찰6일전)

2025-01-14 진행

(100%) 148,101,600원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 남산동 소재 "김천중앙초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과 접근성 등 제반 교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 장판지, 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	2층 전부 및 3층 제시외 건물	2013.01.10.(배당요구신청서상 사업자등록신청일자란에 기재된 일자임)		2023.11.08	30,000,000원	있음	2017.10.15.~2027.10.20.
매각물건명세 비고		정기열 : 위 사업자등록신청일자는 배당요구신청서상 기재일자임. 임차인에게 2013. 1. 10.자임을 확인할 수 있는 자료제출을 요구하였으나 제출하지 아니함. 집행관의 현황조사서의 첨부서면인 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청에 관한 등재 내역이 없음. 배당요구신청서에 첨부된 각 계약 내용 - [2017. 10. 15.자 계약서 내용: 보증금 1,000,000원, 차임 180,000원, 임대차기간 2017. 10. 15. ~ 2022. 10. 14.] [2022. 10. 20.자 계약서 내용: 보증금 30,000,000원, 차임 없음, 임대차기간 2022. 10. 20. ~ 2027. 10. 20.]. 배당요구신청서에 첨부된 고유번호증 기재에 의하면 김천평화기도원의 대표자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 태양광시설 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진1,2와 같이 현존하고 있으며 1층은 주거용으로, 2층은 기도원용도로 사용되고 있고 3층의 제시외 건물은 주거용으로 사용되고 있다고 하였음. ㄷ.본건에는 별첨사진4,5,6,7,8,9와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 남산동 소재 "김천중앙초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	493,352,920원	192,166,667원	38.95 %	3회
6개월	8건	354,757,345원	164,062,500원	46.33 %	3.5회
12개월	16건	654,141,058원	346,460,313원	52.91 %	3.7회