언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 남해군 고현면 갈화리에 소재한 토지/대지 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2023타경6788)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 121,125,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 96,900,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "신촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 마을주변 농경지, 야산 등이 형성되어 있는 순수농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측으로 77번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 일부 조경수, 유실수가 식재되어 있고, 토지 대부분은 분묘가 수 기 소재하는 자연림으로 이용중이며, 일부 도로로 이용중임. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 조경수, 유실수가 일부 식재되어 있는 농경지 및 일부 도로로 이용중임. - 기호 3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. - 기호 4)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 대나무 등이 식재되어 있는 휴경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 1)토지 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임. - 기호 2)토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임. - 기호 3)토지 : 북서측으로 왕복 2차선도로 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호 4)토지 : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. - 기호 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 3)지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=해당 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 제외, 법정지상권 성립여부 불분명,
제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함.
-접도구역저촉 감안평가, 수목 등 포함 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "신촌마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.13.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
