경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "신촌마을" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "신촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 마을주변 농경지, 야산 등이 형성되어 있는 순수농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측으로 77번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 일부 조경수, 유실수가 식재되어 있고, 토지 대부분은 분묘가 수 기 소재하는 자연림으로 이용중이며, 일부 도로로 이용중임. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 조경수, 유실수가 일부 식재되어 있는 농경지 및 일부 도로로 이용중임. - 기호 3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. - 기호 4)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 대나무 등이 식재되어 있는 휴경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 1)토지 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임. - 기호 2)토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임. - 기호 3)토지 : 북서측으로 왕복 2차선도로 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호 4)토지 : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. - 기호 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 3)지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=해당 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.05.13.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명.
주의사항
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 제외, 법정지상권 성립여부 불분명,
제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함.
-접도구역저촉 감안평가, 수목 등 포함 평가함.
창원지방법원 진주지원 5계 
입찰기일(기간) : 
