2024타경152
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 129,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 103,200,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매5계 전화 :☎ 055-760-3356에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 복서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건 중 8층 801호로(신축:1997.10.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에의거 통상적인 상태를 기준함)
5) 설비내역=승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=8필 일단의 부정형 평지로 아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 진출입로가 있으며 외부도로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)253번지제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(총림사아이숲유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2)239-2번지제3종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>3)242-8번지, 6)254-4번지제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>4)249-5번지제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(총림사아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>5)250-6번지제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>7)256-3번지제2종일반주거지역, 자연경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>8)264-11번지제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=본건의 대지권이 되는 토지 3)242-8번지 및 5)250-6번지는 귀 제시목록 및 공부상 "전"이나현황 대임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건의 대지권이 되는 토지 진주시 망경동 242-8번지, 250-6번지는 공부상 “전”이나 현황 “대”임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 복서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-28에 112,231,000원 (87.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,876,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.11.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
191,100,000원
165,980,375원
86.39 %
1.3회
6개월
40건
211,475,000원
181,440,700원
85.78 %
1.8회
12개월
69건
196,804,348원
165,544,909원
84.18 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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