[신안군 지도읍 토지/대지] 전라남도 신안군 지도읍 광정리 724-1 경매상담 <2024타경321> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 신안군 토지/대지경매] 전라남도 신안군 지도읍 광정리 <2024타경321>

감정가 1,778,400원인 전라남도 신안군 지도읍에 있는 토지/대지 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 1,138,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 광주지방법원 목포지원 2024타경321이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경321 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 광정리 724-1 지도 보기				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2024 타경 321	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	1,778,400원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2024.01.22
최저입찰가	(64%) 1,138,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2024.01.23
입찰보증금	원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2024.06.07
경매청구금	32,654,011원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	45.60㎡(13.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광정리 724-1	대	45.60㎡ (13.79평) 2330분의 114 지분 전부

진행	(입찰26일전)

2024-10-21 유찰

(100%) 1,778,400원

2024-12-02 유찰

(80%) 1,423,000원

2025-02-03 진행

(64%) 1,138,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 광정리 소재 용교저수지 북동측 인근(일련번호 1) 및북서측 인근(일련번호 2)에 위치하며, 부근은 전·답 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1,2) 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 남측 부분이 비포장농로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO		2023.01.09.				불분명
오OO		1968.12.10.				불분명	미상~현재
매각물건명세 비고		오명근:전입세대확인서 토대로 작성주민규:전입세대확인서 토대로 작성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -제시외 수목 매각 제외 -제시외 건물 주택 등 조적조 및 철골조 및 판넬조 , 창고 조적조 , 창고 목조 및 블록조 및 토담조 , 창고 철파이프조 , 휴게 실 등 블록조 및 철파이프조 , 창고 철파이프조 , 창고 블록조 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 광정리 소재 용교저수지 북동측 인근(일련번호 1) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 21. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	13,531,278원	8,960,333원	61.54 %	1회
6개월	10건	11,836,507원	7,185,300원	63.64 %	1.7회
12개월	11건	11,400,279원	8,395,727원	72.73 %	1.5회