[서울시 중랑구 오피스텔경매] 서울시 중랑구 겸재로40길 14-7, <2024타경102455>
서울시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동에 있는 오피스텔
서울북부지방법원 2024타경102455이고요
감정가격은 228,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 116,736,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장, 지하철역(면목역, 7호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 근생.오피스텔및도시형생활주택 내 오피스텔로서, 외벽 : 돌붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임. (후면 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필지 일단지의 가장형 토지로서, 근생·오피스텔·도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약5m의 도로와 접하여 차량통행 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=면목동 116-2, 면목동 116-3, 면목동 116-4, 면목동 116-5, 면목동 116-6 면목동 116-7공히,도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 등은 미상임. -등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제5층 제505호 전부
2021.05.12.
2021.04.19.
230,000,000
있음
2021.05.12.~
주OO
제5층 제505호 전부
2021.05.12.
2021.04.19.
2024.04.26
230,000,000
있음
2021.05.12.~2023.05.12.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김예림의 임대차보증금을 대위변제하여 임차인 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 임차권등기(임차보증금 230,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 임차권등기(임차보증금 230,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
