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2024타경102455 | 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층505호 (면목동,하이원팰리스) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경102455 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울북부지방법원 1계 |
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| 2024 타경 102455 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층505호 (면목동,하이원팰리스) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
228,000,000 원 |
| 대지권 |
5.60㎡(1.69평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(51%)116,736,000 원 |
| 건물면적 |
23.78㎡(7.19평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
244,205,891 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/29 |
228,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/03 |
182,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/07 |
145,920,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/11 |
116,736,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.01.19. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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겸재로40길 14-7 |
664.5 분의 5.6 |
5.6㎡ (1.69평) |
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건물
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겸재로40길 14-7 |
5층505호 (면목동,하이원팰리스) 철근콘크리트구조 |
23.78㎡ (7.19평) |
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은
보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장, 지하철역(면목역, 7호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 근생.오피스텔및도시형생활주택 내 오피스텔로서,
외벽 : 돌붙임마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임. (후면 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필지 일단지의 가장형 토지로서, 근생·오피스텔·도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약5m의 도로와 접하여 차량통행 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=면목동 116-2, 면목동 116-3, 면목동 116-4, 면목동 116-5, 면목동 116-6 면목동 116-7
공히,
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 등은 미상임.
-등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어 있음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.01.19. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 임차권등기(임차보증금 230,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
332,800,000원 |
137,143,200원 |
43% |
7.2회 |
| 6개월 |
9건 |
302,111,111원 |
164,295,857원 |
56% |
5.8회 |
| 12개월 |
14건 |
268,714,286원 |
151,067,640원 |
59% |
6.3회 |
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