[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 은평로11길 12-21, <2024타경52402>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 은평구 은평로11길 12-21,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울서부지방법원(2024타경52402)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 224,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 179,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,소규모아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서인근에 관공서,각종 근린생활시설,학교 등이 소재하고 있어 제반주위환경은 보통인편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 역촌역)이소재하는 등 제반교통사정은 보통인편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지상5층 중 5층 401호로서외벽:화강석붙임마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:PVC이중창호임.
4) 이용상태=2017.04.24일자로 사용승인되고,방,거실,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 12미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<은평구 녹번동 156-26소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <은평구 녹번동 156-58소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 후면에 집함건축물대장상 위반건축물(판넬조/판넬지붕,다용도실,약8㎡)로등재된 제시외 부분이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2017.10.12
2017.10.31
2024.05.08
195,000,000
있음
2017.10.13-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(2024.3.18자 감정평가서에 따르면 집합건축물대장상 위반건축물(판넬조/판넬지붕, 다용도실, 약8㎡)로 표기되어 있음)포함.
2. 2024.4.1.자 재감정에 대한 회신에 따르면 본건의 건물 감정평가액 산정시 제시외 건물이 감안처리됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 도로명주소내 A동, B동이 나란히 위치하고 목적물은 A동임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.4
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
