[은평구 녹번동 다세대/빌라] 서울시 은평구 은평로11길 12-21, 에이동 경매투자문의 <2024타경52402> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 은평로11길 12-21, <2024타경52402>

서울서부지방법원 경매6계 2024 타경 52402

이 물건의 사건번호는 2024타경52402 (서울서부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 은평구 은평로11길 12-21, 에이동 4층 401호 (녹번동, 삼영평안채) 지도 보기				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2024 타경 52402	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	224,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.03.08
최저입찰가	(64%) 143,360,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.11
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.05.22
경매청구금	195,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	27.54㎡(8.33평)	토지면적	23.08㎡(6.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	은평로11길 12-21	550.0 분의 23.077	23.077㎡ (6.98평)
건물	은평로11길 12-21	4층 401호 (녹번동, 삼영평안채) 철근콘크리트구조	27.54㎡ (8.33평)

진행	(입찰24일전)

2024-10-29 유찰

(100%) 224,000,000원

2024-12-03 유찰

(80%) 179,200,000원

2025-01-14 진행

(64%) 143,360,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택,소규모아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서인근에 관공서,각종 근린생활시설,학교 등이 소재하고 있어 제반주위환경은 보통인편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 역촌역)이소재하는 등 제반교통사정은 보통인편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지상5층 중 5층 401호로서외벽:화강석붙임마감 등.
내벽:벽지마감 등.
창호:PVC이중창호임.
4) 이용상태=2017.04.24일자로 사용승인되고,방,거실,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 12미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<은평구 녹번동 156-26소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <은평구 녹번동 156-58소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
본건 후면에 집함건축물대장상 위반건축물(판넬조/판넬지붕,다용도실,약8㎡)로등재된 제시외 부분이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2017.10.12	2017.10.31	2024.05.08	195,000,000	있음	2017.10.13-

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(2024.3.18자 감정평가서에 따르면 집합건축물대장상 위반건축물(판넬조/판넬지붕, 다용도실, 약8㎡)로 표기되어 있음)포함. 2. 2024. 4. 1.자 재감정에 대한 회신에 따르면 본건의 건물 감정평가액 산정시 제시외 건물이 감안 처리됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
같은 도로명주소내 A동, B동이 나란히 위치하고 목적물은 A동임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.4

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35건	293,571,429원	209,239,562원	71.33 %	3회
6개월	99건	309,186,465원	233,768,464원	75.4 %	2.9회
12개월	129건	298,071,829원	223,988,022원	74.83 %	2.9회