본 건은 서울시 구로구 신도림로 2, 10층1001호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.09.13. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 573,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 366,720,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 신미림초등학교 남서측에 위치하고 있으며, 인근은 대로변을 따라 상업용빌딩, 주상복합빌딩, 중소규모의 상가 및 대림e편한세상아파트 등이 위치하고 있는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 구로역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 외장석붙임 및 강화유리마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등창호 : 페어글라스 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 제2종근린생활시설(표구점)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 광대로 및 남서측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
500,000,000
2021.09.13. ~2023.09.12.
매각물건명세 비고
김정아:신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.09.13.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
지상권설정등기(2017.08.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.(1토지 을구상 지상권)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 10층에는 출입문 1개가 존재하고, 호수 표시는 되어 있지 않았음. 건물 관리인에게 전화(010-9596-99**)하여 문의한 바, 본건 부동산 1001호의 소유자는 주식회사 에스오씨가 맞다고 하며 현재 공실인데 비어 있은지 1년이 넘었다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
