1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제101동 제6층 제603호로서,( 사용승일일: 2018.12.17. ) -외벽: 석재 붙임 마감 등,-창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2) 공히 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제 한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30) (다지구) <공항 소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마OO
전부
2019.11.07.
2019.10.11.
2024.05.22
214,000,000
있음
2019.11.07. ~
매각물건명세 비고
마현주:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.11.14.임. 보증금 214,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 10. 21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 10. 22.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 214,000,000원, 전입일: 2019.11.07.자, 확정일자 : 2019.10.11.자 및
2021.10.22.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 214,000,000원, 전입일: 2019.11.07.자, 확정일자 : 2019.10.11.자 및
2021.10.22.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
