매도담보 "매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평서초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주변으로 오피스텔, 주상복합건물, 근린시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 진출입이 가능하며, 본건 남측 인근 경원대로변으로 대중교통편인 시내버스 정류장이 소재하고, 남동측 인근으로 부평역(1호선 경인선)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물내 10층 1001호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등임. - 창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비·위생설비, 도시가스설비, 승강기, 주차시설, 소화전, 화재경보기, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 4필 일단지로 인접도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 주상복합건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 약 5미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,4) 각각 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : 해당사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평서초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평서초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주변입니다. 오피스텔, 주상복합건물, 근린시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지여건은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
