최근본 물건

홍천군 화촌면 야시대리 토지(임야) 경매 - 2024타경52310

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

  ▧ 위치 : 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리
  ▧ 유형 : 토지(임야)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 52310
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 19,998,000원입니다. 최저입찰가는 3,361,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (20%) 672,200원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52310 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354301

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 산88-1 지도				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
사건번호	2024 타경 52310	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	19,998,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2024.05.07
최저입찰가	(17%) 3,361,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.07
입찰보증금	(20%) 672,200원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.08
경매청구금	27,697,339원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,666.00㎡(2,016.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	야시대리 산88-1	임야	6666㎡ (2,016.47평)

진행	(입찰11일전)

2024-10-28 유찰

(100%) 19,998,000원

2024-12-02 유찰

(70%) 13,999,000원

2025-01-06 유찰

(49%) 9,799,000원

2025-02-10 유찰

(34%) 6,859,000원

2025-03-17 유찰

(24%) 4,801,000원

2025-04-21 낙찰

(17%) 3,361,000원

┗━> 낙찰가 4,510,000원 (22.55%)

2025-06-05 미납

2025-08-04 진행

(17%) 3,361,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 ‘갈궁터골’ 남동측 인근 및 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1 : 급경사지내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
일련번호 2,3 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1-3 : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>일련번호 2,3 : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> [제시외 물건] 본건 일련번호 1 위 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
후첨 "사진용지"와 같이 본건 일련번호 3 위 지상에 컨테이너 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2,3 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1은 수풀이 우거지고 급경사의 광평수 토지인 점 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2,3은 2인의 공유 중 김태현의 지분(2분의 1 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2,3 일부가 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘소재지로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적산출 및 이를 감안하여 감정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-정확한 경계는 축량을 요하며 분묘소재는 불분명 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1] (신청부동산은 산 정상 부분에 분할된 임야로 목측으로 명확한 경계 구분이 안 되므로 경계 및 접근성 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산 - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지 상태이며[사진 2, 3, 4], 일부 옆지번과 경계구분이 안되며[사진 5], 일부지상에 [사진 6]과 같이 분묘가 소재하는 것으로 목측되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지 상태이며[사진 2, 3, 4], 일부 옆지번(축대)와 경계 구분이 안되며[사진 7], 일부 지상에 [사진 8]과 같이 분묘가 소재하는 것으로 목측 되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-04-21에 4,510,000원 (22.55%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 20%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354301

토지(임야)경매사진 #1 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #2 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #3 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #4 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #5 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #6 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #7 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #8 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #9 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

토지(임야)경매사진 #10 | 홍천군 화촌면 야시대리 | 2024타경52310

이 물건의 사건번호는 2024타경52310 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	토지(임야) 홍천군 두촌면 역내리 산3 토지: 57,130.00㎡(17,281.83평)	사건번호 : 2025타경50106 감정가 172,481,000원 (0회,100%) 최저가 172,481,000원
입찰일 2025-08-25	토지(임야) 홍천군 남면 명동리 산15 토지: 182,137.00㎡(55,096.44평)	사건번호 : 2025타경50532 감정가 673,906,900원 (1회,70%) 최저가 471,734,000원
입찰일 2025-08-25	토지(임야) 홍천군 홍천읍 희망리 산62-2 토지: 3,103.00㎡(938.66평)	사건번호 : 2025타경125 감정가 136,532,000원 (1회,70%) 최저가 95,572,000원
입찰일 2025-07-28	토지(임야) 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 토지: 100,592.00㎡(30,429.08평)	사건번호 : 2024타경56732 감정가 774,558,400원 (1회,70%) 최저가 542,191,000원
입찰일 2025-08-25	토지(임야) 홍천군 홍천읍 와동리 산113 토지: 7,489.26㎡(2,265.50평)	사건번호 : 2025타경50267 감정가 45,567,720원 (2회,49%) 최저가 22,327,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.