오늘은 경상북도 포항시 남구 오천읍에 있는 토지/답 물건을 포스팅합니다.
2023타경4036 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 144,724,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 101,307,000원입니다.
토지면적은 373.00㎡(112.83평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,3,4): 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "오천읍민운동장" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 공장, 창고, 주차장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1,3,4): 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "대지 등"으로 이용 중입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "도로 등"입니다. 기호(4): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 동측으로 기호(3)가 도로 등으로 이를 포함하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접근이 가능합니다.(북측으로 진출입로 등이 있어 접근이 가능합니다) 기호(3): 자체가 도로 등으로 접근이 가능합니다. 기호(4): 공부상 맹지이나 북동측으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 진출입로 등을 통해 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4): 공히 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견서 참고 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목은 대이나 현황 "대지 등"입니다. 기호(3): 공부상 지목은 임야이나 현황 "도로 등"입니다. 기호(4): 공부상 지목은 답이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다. 2)기타평가의견서 참고 하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=(2)일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(주기둥은 H-Beam 구조 등) 외벽: 판넬잇기 등내벽: 판넬잇기, 타일 등바닥: 하드너마감, 타일 등창호: 새시창호 등 입니다.
2) 이용상태=(2)제조업소 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=평가의견서 참고 하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=(2)건물은 건물등기사항전부증명서상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상 2012.05.11일자로 제조업소 등으로 용도변경이 되었으며 실제 이용상황도 제조업소 등으로 조사되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다. 2)기타평가의견서 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
토지전체
2015.08.18.
확정일자 받지 않았다고 함
19,000,000 [월]월 50만원
불분명
2015. 08.~
매각물건명세 비고
오석봉 : 상가임대차현황서상 보증금 8,000,000원, 임차면적 60.5㎡
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각대상 아닌 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 기호 'ㅊ' 매각에서 제외. 공부상 지목은 답이나 현황 '잡종지 상태 등'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음
-경량철골조 판넬조 공장1동, 제시된 건물 내부 크레인1개, 외부 크레인1개(임차인들이 소유자의 것이라고 답변함)
-모아철거대표 최홍석이 본인 소유주장(경량철골 판넬조판넬지붕 컨테이너 2동이 합쳐진 사무실 및 창고, 계근대,판넬조판넬지붕 창고1동)
-코바대표 오석봉이 보인 소유주장(차량리프트, 컨테이너창고4동, 철골조 판넬지붕 작업그늘막, 탑차화물칸1량)
-임차인 김수현이 본인 소유주장(철골조판넬지붕 사무실 및 화장실1동, 철골조 컨테이너 판넬지붕혼합 건물1동)
-도자원폐기물 컨테이너 사무실1동
본건 부동산 소재지3은 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진8과 같이‘잡종지’상태였음
본건 부동산 소재지4는 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진23, 24와 같이‘잡종지’상태였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,3,4): 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "오천읍민운동장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
