경기도 고양시 일산동구 동국로에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 80.73㎡(24.42평)입니다. 토지면적은 74.20㎡(22.45평)입니다.
사건번호는 2024타경66616이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 226,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 158,200,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지하1층 제비01호로서,외부 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 치장벽돌 마감 등,내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=소화전설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 약 4m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건은 귀 제시목록 및 공부상 공동주택으로 표기되어 있으나, 혼동 방지를 목적으로 [건축법 시행령 별표]를 참고하여, 세부적으로 분류해 다세대주택으로 표기하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건은 등기사항전부증명서상 소재지가 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1외 3필지로 표기되어 있으나, 현황 동소 744-1 번지로 1내지4토지 합병된바, 귀 제시목록 상 소재지인 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 번지로 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
변OO
2023.06.27
없음
오OO
제비01호 전부
2020.06.26.
2020.06.09.
177,000,000
있음
2020.06.26.부터
매각물건명세 비고
오홍석 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2024.06.18. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 을구 7번 2022.07.18. 제82542호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 오홍석의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.05.13.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
