1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천1호선(인천터미널역) " 동측 인근에 소재하는 구월테크노밸리 10층 1014호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1014호로서외벽 : 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시조 마감.
4) 이용상태=현황 지식산업센터로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형의 토지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.현황 지식산업센터로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측과 북측으로 도로 약17m, 동측으로 도로 약25m 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(변경(2023.1.19.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. -본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 거래관행상 구분건물과 대지권이 일체로 거래 및 분양되고 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참조하시기 바랍니다. -본건 건물 배분 가격은 법원감정실무 오피스빌딩의 토지,건물 배분비율표에 의거 배분하였으니 업무에 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.5.19
2023.10.10
30,000,000 [월]500,000
없음
주OO
2017.08.16
10,000,000 [월]800,000
있음
2017.08.01~2019.07.31
매각물건명세 비고
이은재:소액임차인임을 확인할 수 있는 임대차계약서 미제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황상 구월테크노벨리 'A동'임
[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 `구월테크노벨리 A동`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천1호선(인천터미널역) " 동측 인근에 소재하는 구월테크노밸리 10층 1014호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.서 주위환경은 무난시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
