1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동소재 "원미고등학교" 남동측 인근에 위치하며주변으로 아파트단지,다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 전철 부천역 및신중동역이 소재하여 대중여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호로서외벽:페인팅 및 드라이비트 마감. 창호:샤시창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,엘리베이터,도시가스난방등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남동측으로 소로의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(원미고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=---
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2022.01.11.
있음
김OO
전부
2022.01.11.
2021.12.13.
2024.05.31
255,000,000
있음
2022.01.11.~2024.01.11.
주OO
전부
2022.01.11.
2021.12.13.
2024.07.05
255,000,000
있음
2022.01.11.~
매각물건명세 비고
강민호 : 이 사건 경매신청채권자이자 임차인인 김가희의 배우자임.
김가희 : 이 사건 경매신청채권자이며, 임대차보증금반환채권 255,000,000원을 주식회사 신한은행에 양도하였으며, 2024. 7. 5. 주식회사 신한은행이 임차인의 권리승계인으로서의 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 중동소재 "원미고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
