1) 위치 및 주위환경=본 건은 태안군 태안읍 삭선리 소재 "석산8리회관" 북측 인근에 위치하며,주위는 완,급경사를 이루는 자연림 및 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 출입가능하나, 간선도로가 다소 원거리에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로이용중이며, 지상 일부에 분묘가 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(2018-07-30) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본 건 일부를 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
삭선길과 인접한 지상 일부(면적 미상)
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 소재
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격
- 비닐하우스 1개동 매각에서 제외
- 지목 임야, 현황 일부 도로 및 묘지
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 삭선리 54-3에 거주하는 임야관리인이라고 말하는 노용래를 만나 참여할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 조사하였으며, 본건은 삭선길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 보전관리지역에 속하며 삭선리 54-1 임야를 둘러싸고 있는 형상을 한 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이며, 남쪽 삭선길과 인접한 지상에는 분묘 1기가 소재하고 그 주변 일부 지상은 삭선길에 저촉(편입)된 것으로 보이며, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 나무가 별로 없고 풀과 고사리가 무성하게 자랐던 흔적으로 보아 전으로 개간하여 이용했던 것으로 보이며, 그 옆 삭선리 산6-62 임야와 인접한 일부 지상은 인접 토지에 설치된 분묘의 주변 토지로 이용하는 것으로 보임
○ 남동쪽 삭선길과 인접한 가장자리 지상 일부는 전으로 개간하여 이용하고 있고 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스의 동쪽 지상에는 견사로 이용하는 제시외 건물과 그 주변에 배나무, 사과나무, 단풍나무, 엄나무 등이 식재되어 있으며 위 견사의 주변 지상도 전으로 개간하여 텃밭으로 이용하고 있으며, 삭선리 54-3과 인접한 일부 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 차량을 주차하는 마당으로 이용하는 것으로 보이며, 삭선리 54 전과 인접한 일부 지상은 육안으로 위 인접 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이고, 삭선리 53-4 답과 인접한 일부 지상은 위 인접 토지에서 경계를 침범하여 이용하고 있으며 삭선리 53 답과 인접한 일부 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 뚬벙이 소재하는 것으로 보임
○ 삭선리 54-3 대지에 소재한 주택에 거주하고 있는 임야관리인이라고 하는 노용래에게 인접한 토지(전으로 개간하여 이용하고 있는 토지 및 제시외 건물 등)의 점유관계를 문의하였더니 소유자와 별도의 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 지료 지급 없이 무상으로 사용하고 있다고 진술하여 일응 임차인이 아닌 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 위치, 면적, 경계, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
태안군 태안읍 삭선리 소재 "석산8리회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 940,331,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,912,842원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
