2024타경50511 | 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 산6-12 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2024타경50511 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 1계
2024 타경 50511 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 산6-12
물건종별 토지/임야 채권자 주OOO 감정가 940,331,770 원
대지권 49,753.00㎡(15,050.28평) 채무자 최OOO 최저가 (70%)658,232,000 원  
건물면적 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 312,912,842 원 
비고 ○ 현지에서 삭선리 54-3에 거주하는 임야관리인이라고 말하는 노용래를 만나 참여할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 조사하였으며, 본건은 삭선길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 보전관리지역에 속하며 삭선리 54-1 임야를 둘러싸고 있는 형상을 한 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이며, 남쪽 삭선길과 인접한 지상에는 분묘 1기가 소재하고 그 주변 일부 지상은 삭선길에 저촉(편입)된 것으로 보이며, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 나무가 별로 없고 풀과 고사리가 무성하게 자랐던 흔적으로 보아 전으로 개간하여 이용했던 것으로 보이며, 그 옆 삭선리 산6-62 임야와 인접한 일부 지상은 인접 토지에 설치된 분묘의 주변 토지로 이용하는 것으로 보임 ○ 남동쪽 삭선길과 인접한 가장자리 지상 일부는 전으로 개간하여 이용하고 있고 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스의 동쪽 지상에는 견사로 이용하는 제시외 건물과 그 주변에 배나무, 사과나무, 단풍나무, 엄나무 등이 식재되어 있으며 위 견사의 주변 지상도 전으로 개간하여 텃밭으로 이용하고 있으며, 삭선리 54-3과 인접한 일부 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 차량을 주차하는 마당으로 이용하는 것으로 보이며, 삭선리 54 전과 인접한 일부 지상은 육안으로 위 인접 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이고, 삭선리 53-4 답과 인접한 일부 지상은 위 인접 토지에서 경계를 침범하여 이용하고 있으며 삭선리 53 답과 인접한 일부 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 뚬벙이 소재하는 것으로 보임 ○ 삭선리 54-3 대지에 소재한 주택에 거주하고 있는 임야관리인이라고 하는 노용래에게 인접한 토지(전으로 개간하여 이용하고 있는 토지 및 제시외 건물 등)의 점유관계를 문의하였더니 소유자와 별도의 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 지료 지급 없이 무상으로 사용하고 있다고 진술하여 일응 임차인이 아닌 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 위치, 면적, 경계, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함
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(입찰 19일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/29 940,331,770원 유찰
2차 2024/12/03 658,232,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 6. 30. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 삭선리 산6-12 임야 49753㎡ (15,050.28평)
태안군 태안읍 삭선리 소재 "석산8리회관" 북측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 6. 30. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항   - 분묘 소재 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격 - 비닐하우스 1개동 매각에서 제외 - 지목 임야, 현황 일부 도로 및 묘지
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 1,344,090,409원 438,899,182원 40% 3.3회
6개월 24건 689,180,398원 243,370,542원 46% 2.9회
12개월 44건 507,586,993원 184,755,239원 45% 2.8회