1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "벌구소공원" 북서측 인근에 위치하는 라온팰리스 제1동 제11층 제1102호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주거용으로서의 입지여건은 양호함.
2) 교통상황=본건 서측 및 북측 인근으로 대학로 및 한밭대로가 통과하고 남서측 근거리에 대전도시철도1호선 "유성온천역"이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택 원룸형) 단위세대로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 주상용의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 중로한면의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.05.17
있음
(1OO
1동 1102호 전부
2021.5.17.
2021.6.28.
2024.08.26
127,000,000
있음
2021.7.15.~
매각물건명세 비고
(1102호)주택도시보증공사 : 입주자 김재진
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-임차권자 김재진의 대위변제자 주택도시보증공사는 신청채권자이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 보증금(127,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-임차권자 김재진의 대위변제자 주택도시보증공사는 신청채권자이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 보증금(127,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "벌구소공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-임차권자 김재진의 대위변제자 주택도시보증공사는 신청채권자이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 보증금(127,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.27.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
