본 건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 373에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 4. 7. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,065,768,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 852,614,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "연지마을" 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 마을내 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 토지의 상황=가. 형상 및 이용상황① 기호(1,2) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용(제조업소) 건부지" 입니다. ② 기호(4) : 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 대부분 기호(1,2)의 부속토지이며, 일부 인접필지 건물이 점용중입니다. ③ 기호(5) : 현황 "도로"입니다. 나. 인접 도로상태 ① 기호(1,2) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(4) : 지적도상 북동측으로 도로와 접하여 있으나, 현황 맹지로서 기호(1)을 통하여 출입가능합니다. ③ 기호(5) : 본건이 노폭 약 4m내외 도로의 일부로 이용중입니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 기호(1,2,4,5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 기호(1,2,4,5)는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명하며, 기호(4) 서측 일부는 인접필지(374-2번지)소재 건물이 점용중인 것으로 조사되는 바 각 필지별 정확한 경계 및 이를 통한 인접필지 건물의 점용면적 등에 관하여는 별도 전문적인 측량을 통한 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조① 기호(3) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 처마고 약 8m, 최고높이 약 10m. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 벽체이용 파이프조 천막지붕 단층 (작업장) 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㄹ) 벽체이용 판넬조 판넬 및 휀스지붕 단층(계사)입니다. 나. 이용상태 기호(3)의 일반건축물대장등본상 용도는 "제조업소, 사무실, 화장실"입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 기호(3)은 일반건축물대장상 위반건축물 표시되어 있는 바 관련 제시외 건물의 건축법 등 위반 여부에 관하여는 경매참여시 관할관청에 재확인 요합니다.
4) 기계/기구의 현상=가. 기계기구 설치 장소 -나. 현상 및 관리상태 -다. 귀 제시목록과의 차이 기계기구(1-9)는 기준시점 현재 소재불명 또는 목록중복 상태입니다. 라. 기타 참고사항 없습니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=기준시점 현재 본 공장은 운영중단 상태로서, 건물 부대설비 등의 정상 작동 여부 불분명한 바 이에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2016.10.28
미상
없음 [월]30만원
있음
2016년 10월 15일 ~ 2018년 10월 15일
김OO
미상
2021.09.16
미상
없음 [월]없음
없음
2021년 9월 1일 ~ 2023년 8월 31일
케OO
미상
2014.11.18
미상
1천만원 [월]1백만원
있음
2014년 12월 15일 ~ 2016년 12월 14일
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
- 목록 4는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지'상태로 이용중이며, 지상에 산업폐기물이 다수 소재하고 있으며 서측 부분은 인접필지(374-2번지) 소재 건물이 일부 점용중임.
- 일부 인접필지와의 지적경계가 불분명한바 지적경계 등에 관한 측량을 요함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 2015-1553호, 2016-751호, 2018-1030호, 2020-324호는 중복 또는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음(무단 증축 등으로 건축법 및 주차장법 위반, 일부 시정 등)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 비닐천막(기호 3 제시 건물과 옆 번지(천곡리374)와 연결하여 설치됨)
(ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층 창고(공장내)
(ㄷ) 종물 및 부합물이 소재함.
2. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 공장용지로 사용중이며, 위 지상에 제시외 건물
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 닭장
(ㅁ) 철골조 판넬지붕 창고(옆쪽 일부는 벽체가 없음)
(ㅂ) 철파이프조 비닐 천막 단층 창고(옆집 번지(천곡리374-2)와 걸쳐 있음)가 소재함.
3. 기호 5 토지는 현`도로`로 이용중임.
4. 기호 4 토지 지상에는 산업폐기물이 놓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "연지마을" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 4. 7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
